Spisu treści:
Wideo: 05. Kredyt na mieszkanie na wynajem - dźwignia finansowa 2024
40-letnie kredyty hipoteczne to kredyty spłacane przez ponad 40 lat. Są popularne wśród kredytobiorców, którzy chcą niskich miesięcznych płatności. Oczywiście większość ludzi nie utrzymuje kredytu hipotecznego przez 40 lat, więc 40-letnie kredyty hipoteczne są właśnie używane jako narzędzie przepływu gotówki. Zobaczmy, jak działają 40-letnie kredyty hipoteczne i czy są one odpowiednie dla Ciebie.
Podstawy
Większość 40-letnich kredytów hipotecznych to kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Są zbudowane, aby spłacić pożyczkę przez ponad 40 lat. Jest to stosunkowo długi okres, ponieważ większość kredytów hipotecznych to 15- lub 30-letnie kredyty hipoteczne. Nawet jeśli nie utrzymujesz 40-letniego kredytu hipotecznego przez 40 lat, pożyczka została zaprojektowana mając na uwadze 40-letni okres.
Większość osób, które wybierają 40-letni kredyt hipoteczny, robi to, ponieważ chce niskiej miesięcznej płatności. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego na 15 lub 30 lat, twoja miesięczna płatność będzie wyższa. Rozciągając pożyczkę, miesięczne płatności maleją.
Możesz manipulować przy użyciu kalkulatora hipotecznego, aby przekonać się, jak to działa. Zmień przedział czasowy z 15 na 30 do 40 lat i obserwuj, jak zmienia się miesięczna płatność.
Problemy
O ile niższe miesięczne płatności mogą być atrakcyjne, zawsze istnieją komplikacje. Korzystanie z 40-letniego kredytu hipotecznego oznacza, że będziesz płacić więcej odsetek, a będziesz budować kapitał wolniej. Korzystając z jednego z kalkulatorów w powyższym linku (lub ogólnego kalkulatora amortyzacji kredytu), zobaczysz, jak łączne koszty odsetek są wyższe.
To nie tylko dłuższy okres czasu, który zwiększa koszty odsetek. 40-letnie kredyty hipoteczne również mają wyższe oprocentowanie. Spodziewaj się, że zapłacisz dodatkowe 0,25% lub więcej, niż na 30-letniej hipotece.
Jeśli szukasz 40-letnich kredytów hipotecznych, musisz zadać sobie pytanie: czy kupuję więcej domu niż mogę sobie pozwolić?
Amortyzacja
Kiedy mówimy o hipotekach, takich jak 30-letnie kredyty hipoteczne lub 40-letnie kredyty hipoteczne, mówimy o tym, ile czasu zajmie spłacenie pożyczki. Przy każdej miesięcznej spłacie płacisz odsetki i spłacasz część salda kredytu. Z 40-letnim kredytem hipotecznym Twoja ostatnia płatność w roku 40 całkowicie spłaci pożyczkę. Proces spłaty pożyczki nazywa się "amortyzacją".
Kiedy zmienisz część kredytu (na przykład stopę procentową lub czas na spłatę), zmieniasz szybkość jego amortyzacji. Wydłużając ramy czasowe, kredyt amortyzuje się wolniej.
Alternatywy
40-letni kredyt hipoteczny może być dla Ciebie idealny. Jeśli odrabiacie pracę domową i ściśle współpracujecie z pożyczkodawcą, możecie zdecydować, że jest to najlepsza opcja. Jednak powinieneś rozważyć kilka alternatyw i wykluczyć je przed przejściem do przodu.
W zależności od celów i kredytu, pożyczki tylko odsetkowe mogą osiągnąć coś podobnego do 40-letniego kredytu hipotecznego. Możesz mieć więcej szczęścia ze znalezieniem pożyczki tylko odsetkowej lub 40-letniego kredytu hipotecznego w zależności od rynku. Zobacz, co oferują banki przed podjęciem decyzji.
Powinieneś również rozważyć pożyczkę mniejszą i skorzystanie z pożyczki krótkoterminowej. Jeśli rozciągasz się, by kupić więcej niż powinieneś, później łatwiej jest wpaść w kłopoty.
Jak zapłacić mniej za spłaty kredytu hipotecznego
![Jak zapłacić mniej za spłaty kredytu hipotecznego Jak zapłacić mniej za spłaty kredytu hipotecznego](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/how-to-pay-less-on-home-loan-origination-fees.jpg)
Opłaty za rozpoczęcie kredytu pokrywają koszty związane z rozpatrzeniem wniosku o pożyczkę. Dowiedz się, jak działają i kiedy ma sens unikanie płacenia tych opłat.
Wskazówki, jak obniżyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego
![Wskazówki, jak obniżyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego Wskazówki, jak obniżyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego](https://i.travelcashinc.com/img//new/budgeting/lowering-your-monthly-mortgage-payment.jpg)
Czy Twój miesięczny rachunek hipoteczny poważnie wpłynął na twój budżet? Oto kilka sposobów na obniżenie miesięcznej płatności.
Jak działa wypożyczalnia kredytu hipotecznego (LPMI): Plusy i minusy
![Jak działa wypożyczalnia kredytu hipotecznego (LPMI): Plusy i minusy Jak działa wypożyczalnia kredytu hipotecznego (LPMI): Plusy i minusy](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/how-lender-paid-mortgage-insurance-lpmi-works.jpg)
Z kredytodawcą wypłaconym ubezpieczeniem hipotecznym (LPMI), możesz dokonać przedpłaty lub uzyskać wyższą stopę procentową. Dowiedz się, czy i kiedy ma to sens.