Spisu treści:
- Refinansuj swój kredyt hipoteczny
- Upuść swój PMI
- Uzyskaj dłuższą pożyczkę
- Rzuć wyzwanie ocenie podatkowej
Wideo: Prywatne mieszkanie jako koszt w działalności gospodarczej - Akademia Księgomościa 2024
Czy twój hipoteczny rachunek mieszkaniowy wygląda na zmiażdżony? Chcesz obniżyć miesięczną opłatę? Oto cztery sposoby na zrobienie tego.
Refinansuj swój kredyt hipoteczny
Czy chcesz refinansować? Odpowiedź zależy od dwóch czynników: wieku twojego kredytu i różnicy między twoją obecną i potencjalną nową stopą procentową.
Kredyty mieszkaniowe amortyzują, co oznacza, że płacisz głównie odsetki na poczet okresu kredytowania, a przede wszystkim na koniec okresu. W rezultacie stopa procentowa jest najważniejsza w stosunku do początku okresu. Stopa procentowa ma mniejszy wpływ na koniec okresu, kiedy twoje płatności są w przeważającej mierze kapitałem. Tłumaczenie: im nowsza hipoteki, tym silniejszy argument, że powinieneś rozważyć refinansowanie.
Refinansowanie zmienia jednak zegar amortyzacji na pierwszy, a także pochłania kilka tysięcy kosztów zamknięcia, więc niewielka różnica między waszymi dawnymi i nowymi stopami procentowymi - powiedzmy 0,25 procent - może nie być uzasadniona. Uruchom numery, aby sprawdzić, czy refinansowanie jest odpowiednie dla Ciebie, jeśli spread stóp procentowych wynosi 0,5-1% lub więcej.
Upuść swój PMI
Czy płacisz prywatne ubezpieczenie hipoteczne lub PMI? Jeśli kupiłeś dom z zaliczką w wysokości mniejszej niż 20 procent, możesz płacić PMI. Każdego roku dodaje setki lub tysiące kredytów hipotecznych.
Są jednak dobre wieści: nie będziesz na zawsze płacić za PMI. Po pierwsze, spłać wystarczająco dużo kredytów hipotecznych, że zyskałeś 20% kapitału własnego w domu. (Możesz także szybciej uzyskać equity, jeśli wzrasta Twoja wartość domowa, ale oczywiście nie masz nad tym kontroli).
Następnie skontaktuj się ze swoim pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się o procesie upuszczenia swojego PMI. Kredytodawcy nie upuszczą PMI automatycznie - będziesz musiał o to poprosić. Wielu kredytodawców prześle rzeczoznawcę, aby ustalić wartość domu, zanim pożyczkodawca potwierdzi, że posiada 20% udziałów.
Uzyskaj dłuższą pożyczkę
Cierpi z powodu ogromnych miesięcznych płatności, które pochodzą z 15-letnich lub 20-letnich kredytów hipotecznych? Rozszerz swój kredyt hipoteczny na konwencjonalną 30-letnią kadencję, aby obniżyć miesięczne płatności.
Złe wieści: Twoje oprocentowanie wzrośnie. Dobra wiadomość: nadal możesz zdecydować się na spłatę kredytu hipotecznego, tak jakbyś płacił od 15 do 20 lat. Te dodatkowe płatności pomogą szybciej zaspokoić pożyczkę, bez zobowiązywania Cię do dokonywania masowych płatności, jeśli, powiedzmy, istnieje nagły przypadek, który pozostawia cię w stanie gotówki na miesiąc lub dwa.
Rzuć wyzwanie ocenie podatkowej
Oto rzadki sposób na obniżenie miesięcznej płatności domowej: Zwalcz ocenę podatkową.
Typowa spłata kredytu hipotecznego składa się z głównej kwoty, wypłaty odsetek i "zarzutów", które są miesięczną wypłatą, którą pożyczkodawca nakłada na twoje podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domów.
W przypadku domyślnego rachunku podatku od nieruchomości, hrabstwo może umieścić zastaw w domu. Zastaw instytucji ma pierwszeństwo przed zastawem pożyczkodawcy.
W rezultacie pożyczkodawca zbiera podatki od nieruchomości co miesiąc, aby chronić swoje interesy w domu. Ta płatność jest przechowywana w depozycie do momentu uregulowania rocznego podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości opiera się na szacunkowej ocenie podatkowej hrabstwa, w zależności od tego, ile warte jest dom i ziemia.
Wiele z tych ocen jest zbyt wysokich, zwłaszcza w związku z katastrofą mieszkaniową, która obniżyła wartości domów. Czasami oceny są również zbyt wysokie, jeśli obszar został zmieniony, nowy podział na strefy spowodował spadek cen domów, a obniżone ceny nie zostały uwzględnione w ocenie.
Właściciele domów mogą protestować przeciwko ocenie, składając protest w hrabstwie lub prosząc o przesłuchanie w państwowej Radzie Wyrównawczej. Jeśli protest zostanie zatwierdzony, spadną podatki właściciela domu, co oznacza, że spada również miesięczna spłata kredytu hipotecznego.
(Uwaga: "ocena" różni się od "oceny". Hrabstwo dokonuje oceny do celów podatkowych, prywatna firma dokonuje oceny, zazwyczaj w celach związanych z pożyczkami i zakupami).
Jaka jest średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego?
![Jaka jest średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego? Jaka jest średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego?](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/what-is-the-average-monthly-mortgage-payment.jpg)
Według US Census Bureau, średnia miesięczna spłata kredytu hipotecznego wynosi 1030 USD z podatkami i ubezpieczeniem, podczas gdy mniejsze lokalizacje geograficzne mogą się różnić.
5 sposobów na spłatę kredytu hipotecznego na początku
![5 sposobów na spłatę kredytu hipotecznego na początku 5 sposobów na spłatę kredytu hipotecznego na początku](https://i.travelcashinc.com/img//new/budgeting/pay-off-your-home-early.jpg)
Czy myślałeś kiedyś o spłacie kredytu hipotecznego? Wykonaj te 5 kroków i zaoszczędź tysiące dolarów, gdy będziesz na tym interesować. Oto jak!
Jak obniżyć spłatę kredytu hipotecznego
![Jak obniżyć spłatę kredytu hipotecznego Jak obniżyć spłatę kredytu hipotecznego](https://i.travelcashinc.com/img//new/frugal-living/how-to-lower-your-mortgage-payments-1.jpg)
Oto, jak obniżyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego bez dodawania do długości pożyczki.