Spisu treści:
- Oczekuje na zatwierdzenie
- Brak zamknięcia przed zatwierdzeniem
- Potencjalne naprawy rzadko opłacane przez Ban
- Koszty zamknięcia mogą nie zostać pokryte
- Radzenie sobie z dwoma pożyczkodawcami i uzyskanie zgody
Wideo: K98 Mauser Safety Fix 2024
Co sprawia, że finansowanie zakupu krótkiej sprzedaży jest wyjątkowe? Dużo. Tak, jak gdyby krótka sprzedaż nie była wystarczającym problemem dla większości ludzi, rodzaj finansowania, z którego korzysta kupujący, ma ogromny wpływ z różnych powodów.
Jeśli spróbujesz uzyskać niewłaściwy rodzaj pożyczki, nawet jeśli Twoja krótka sprzedaż zostanie zatwierdzona przez bank sprzedającego, możesz nie być w stanie zamknąć tej transakcji z powodu problemów finansowych. Niestety, nie każdy rodzaj dostępnego finansowania w Stanach Zjednoczonych może być wykorzystany do zakupu krótkiej sprzedaży.
Oczekuje na zatwierdzenie
Jeśli krótka sprzedaż, którą planujesz kupić, to krótka sprzedaż Wachovia lub krótka, zatwierdzona krótka sprzedaż HAFA, możesz liczyć na czekanie na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży. Uzyskanie zatwierdzonej krótkiej sprzedaży może potrwać od 4 do 8 tygodni, średnio do roku lub dłużej.
W tym okresie stopy procentowe ulegają wahaniom. Wielu kredytodawców nie zablokuje pożyczki na dłużej niż 30 dni bez obciążania Cię za ten przywilej. Niektórzy nie dadzą ci pożyczki, dopóki nie uzyskasz krótkiej zgody na sprzedaż. Jeśli twoje stopy procentowe podskoczyły w górę, możesz stwierdzić, że nie masz już kwalifikacji do zakupu tego domu.
Wskazówka: Spróbuj kupić poniżej swoich środków. Nie przedłużaj wstępnie zatwierdzonej kwoty pożyczki do maks. Pozostaw sobie trochę elastyczności.
Brak zamknięcia przed zatwierdzeniem
Wiele banków krótkiej sprzedaży chce zamknąć w ciągu 30 dni od zatwierdzenia krótkiej sprzedaży. Jeśli otrzymujesz pożyczkę wymagającą dłuższego okresu zatwierdzenia, takiego jak pożyczka z sekcji 184, możesz nie być w stanie zamknąć się w określonym czasie, a Twoja zgoda wygaśnie.
Czasami, nawet w przypadku konwencjonalnej pożyczki, opóźnienia w finansowaniu krótkiej sprzedaży są nieuniknione. Być może rzeczoznawcy są zabezpieczeni, a wyceny nie można ukończyć na czas, a subskrypcja trwa dłużej niż zwykle. Jeśli przedstawiciel handlowy nie uzyskał podziału zatwierdzonych opłat, a niektóre opłaty, które sprzedawca nie może zapłacić, zostały przekazane nabywcy, zmiana oceny dobrej wiary może również opóźnić proces. Niektóre banki nie wydadzą przedłużenia swoich listów zatwierdzających krótką sprzedaż.
Wskazówka: zapytaj pożyczkodawcę z góry, czy firma może zagwarantować 30-dniowe zamknięcie. Co więcej, jeśli usłyszysz, że list zatwierdzający nadchodzi, zacznij swoją pożyczkę wcześniej.
Potencjalne naprawy rzadko opłacane przez Ban
Wielu kredytodawców ma warunki pożyczki. Wytyczne dotyczące napraw FHA mogą wymagać wielu napraw, takich jak naprawianie odprysków farby z domu sprzed 1978 r. Lub instalowanie poręczy. Pożyczka VA będzie niewątpliwie wymagać zgłoszenia szkodnika i wyraźnego świadectwa ukończenia agrofaga. Nawet jeśli twoja pożyczka jest umowna, rzeczoznawca może zwrócić uwagę na wadliwy dach i poprosić o wymianę, zanim zgodzi się sfinansować tę krótką sprzedaż. Banki rzadko płacą za naprawy. Krótka sprzedaż jest sprzedawana w stanie "jak jest". Co więcej, bank nie pozwoli sprzedawcy zapłacić za naprawy, ponieważ jeśli sprzedawca ma dodatkowe pieniądze, zazwyczaj bank będzie chciał tych funduszy.
Wskazówka: Poproś swojego agenta o wstępną inspekcję domu i przedyskutuj potencjalne problemy.
Koszty zamknięcia mogą nie zostać pokryte
Często kupujący poprosi sprzedawcę o zapłacenie kosztów zamknięcia. Jeśli kupujący nie ma wystarczających środków na pokrycie kosztów zamknięcia, a bank odmawia zgody na koncesję, kupujący może nie być w stanie kupić tej krótkiej sprzedaży.
Czasami, banki sprzedaży Wells Fargo FHA zmniejszą kwotę zwykle płaconą przez inne banki, ponieważ Wells Fargo twierdzi, że jej wytyczne dotyczące FHA w niektórych okolicznościach zabraniają pełnego 3% kredytu. Zauważyłem również, że niektóre banki z krótką sprzedażą automatycznie odrzucają kredyt zamykający kupującego, jeśli kupujący obniża o ponad 3,5%.
Wskazówka: zapytaj agenta aukcyjnego, czy bank zapłaci koncesję na pokrycie kosztów zamknięcia, gdy napiszesz ofertę lub zaoferujesz cenę wyższą niż cena katalogowa, aby to zrekompensować.
Radzenie sobie z dwoma pożyczkodawcami i uzyskanie zgody
Jeżeli w przypadku krótkiej sprzedaży są 2 pożyczki, potrzebna jest zgoda obu kredytodawców do zamknięcia. Podejmujesz ryzyko, jeśli wykonasz ocenę i / lub inspekcję domu przed uzyskaniem zgody od obu kredytodawców. Jeden kredytodawca może się zgodzić, podczas gdy drugi może odrzucić krótką sprzedaż lub sprzeciw wobec wkładu sprzedawcy na HUD.
Wskazówka: poproś o wstępny raport dotyczący tytułu lub zobowiązania do określenia, ile kredytów jest zabezpieczonych przez nieruchomość. Może istnieć spłacona pożyczka, której nigdy nie odzyskano.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży
Skutki podatkowe sprzedającego w domu z tytułu przejęć i krótkiej sprzedaży. W jaki sposób sprzedający mogą płacić podatki nawet w przypadku poniesienia straty po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.
Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej
Dowiedz się, w jaki sposób sukces Twojej krótkiej sprzedaży jest powiązany z wybranym przez Ciebie agentem oraz jak różni agenci sprzedaży od tradycyjnych agentów nieruchomości.