Spisu treści:
Wideo: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność od 1 stycznia 2019 roku 2024
Przekształcenie jest sposobem na obniżenie miesięcznych rat kredytu hipotecznego bez uzyskania nowej pożyczki. Oprócz łatwiejszego przepływu gotówki, możesz także zaoszczędzić pieniądze w pozostałym okresie życia kredytu hipotecznego.
Jak działa przetwarzanie
W przypadku większości kredytów mieszkaniowych (takich jak 15-letnie lub 30-letnie kredyty hipoteczne o stałej stopie procentowej), spłacasz pożyczkę przy pomocy stałych miesięcznych rat. Te płatności zazwyczaj nie zmieniają się przez cały okres trwania pożyczki, chyba że korzystasz z kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu - jeśli zapłacisz 1500 $ miesięcznie pierwszego dnia, będziesz płacić tę samą kwotę.
Po przekształceniu pożyczki dokonuje się dużej płatności, a pożyczkodawca ponownie oblicza miesięczne spłaty kredytu hipotecznego. Może być pomocny w kilku sytuacjach:
- Niższe płatności miesięczne:
- jeśli wymagane płatności są zbyt wysokie, przekształcenie może spowodować łatwiejszą do uzyskania miesięczną opłatę
- Pay Down Debt:
- Jeśli masz znaczną sumę pieniędzy i chcesz zmniejszyć swój dług, można to zrobić dzięki przekształceniom i ciesz się niższą zapłatą
Pożyczki są obliczane na podstawie kilku czynników:
- Kwota długu - ile pożyczyłeś
- Oprocentowanie w sprawie pożyczki
- Ilość czasu podejmiesz spłatę pożyczki (zwanej również terminem)
Jeśli zmienisz dowolne z tych danych wejściowych, wynikowa miesięczna płatność ulegnie zmianie. Jednak płatności pożyczek zwykle się nie zmieniają po dokonaniu pożyczki . Możesz wysłać dodatkowe pieniądze co miesiąc lub napisać dużą czek, ale pożyczkodawca nie zmieni miesięcznej płatności, chyba że zażądasz (i uzyskasz zgodę) na przekształcenie.
Pierwsze przekształcenie
Aby przekształcić swoją pożyczkę, porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą. Zacznij pytać o proces wcześnie, ponieważ potrzebujesz ważnych informacji:
Czy Twój pożyczkodawca pozwala na zmianę wartości kredytów hipotecznych?Niektórzy tego nie robią i nie warto marnować czasu, jeśli nie jest to możliwe. Jaka jest minimalna wymagana kwota płatności ryczałtowej, aby zakwalifikować się do przekształcenia?Być może trzeba będzie poczekać i zapisać na dłuższy okres. Minimalna kwota 5000 USD nie jest rzadkością. Ile kosztuje ponowne przekształcenie?Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić opłatę w wysokości kilkuset dolarów. Czynnik ten należy wziąć pod uwagę przy rozważaniu, jak długo utrzymasz pożyczkę. Ponownie, możesz poczekać i dokonać większej płatności (jeśli sytuacja jest właściwa), aby uzyskać więcej korzyści za swoje pieniądze. Jaka będzie Twoja nowa płatność?Dowiedz się, jaki wpływ wywiera Twoja wypłata w postaci ryczałtu. Może nie być tak wielka, jak masz nadzieję. Ile zaoszczędzisz na odsetkach?Większość ludzi koncentruje się na miesięcznych płatnościach, ale koszty odsetek są również ważne. Możesz zaoszczędzić więcej, jeśli dokonasz płatności ryczałtowej i ty nie rób tego przekształcić pożyczkę. Przekształcenie obniża płatność (po zmniejszeniu zadłużenia), tak aby spłacić pożyczkę w pierwotnie zaplanowanym terminie. Jeśli jednak nadal będziesz dokonywać pierwotnej płatności - po dokonaniu płatności ryczałtowej w celu obniżenia salda pożyczki - szybciej spłacisz pożyczkę i zaoszczędzisz odsetki. FormalnościGdy jesteś gotowy, aby iść do przodu, jest to tylko kwestia wypełniania formularzy i przesyłania pieniędzy. Upewnij się, że wiesz gdy zmniejszyć kwotę płatności i poczekać, aż uzyskasz pewność, że jest to bezpieczne. Następnie znajdź coś, co można zrobić z dodatkowymi pieniędzmi w każdym miesiącu: oszczędzaj na emeryturę lub inne ważne cele. Twój pożyczkodawca hipoteczny może dostarczyć Ci przydatnych informacji. Jednak możesz sam wolać majsterkować z numerami. Aby to zrobić, musisz modelować, jak pożyczka zostanie spłacona w miarę upływu czasu. Jest znany jako amortyzacja - i nie jest to trudne. Możesz obliczyć postęp pożyczki ręcznie, ale arkusze kalkulacyjne ułatwiają proces. Wybierz datę, kiedy dokonasz płatności ryczałtowej i odpowiednio zredukuj saldo pożyczki. Następnie obliczyć, co Nowy płatność zakładałaby tę samą datę wypłaty (innymi słowy, jeśli masz 12 lat, które pozostały do spłaty, obliczyć na 12 lat - nie zaczynaj od 30-letniej pożyczki). Następnie spójrz na liczby, aby zobaczyć, ile oszczędzasz. Eksperymentuj z różnymi kwotami płatności i znajdź to, co działa dla Ciebie. Ponownie, przekształcenie nie zawsze jest najlepszą opcją. Prostą alternatywą jest po prostu zrobienie płatności ryczałtowej i kontynuowanie istniejących (większych) płatności miesięcznych. Refinansowanie pożyczki to kolejna opcja. Czasem pomocne jest porównywanie i kontrastowanie, więc oto, jak przekształca się porównanie z refinansowaniem: Przekształcenie ma sens, gdy masz dodatkowe pieniądze i masz przyzwoitą pożyczkę. Refinansowanie jest odpowiedzią, kiedy możesz zrobić znacznie lepiej, likwidując istniejącą pożyczkę i rozpoczynając działalność od nowa - po prostu upewnij się, że nie płacisz więcej odsetek, przedłużając okres trwania pożyczki. Uruchom numery
Refinansować lub przekształcić?
Dlaczego warto spłacać pożyczki wcześnie? Oszczędności i spokój ducha
![Dlaczego warto spłacać pożyczki wcześnie? Oszczędności i spokój ducha Dlaczego warto spłacać pożyczki wcześnie? Oszczędności i spokój ducha](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/why-pay-off-loans-early.jpg)
Korzystasz na kilka sposobów, gdy wcześnie spłacasz kredyty. Ale upewnij się, że ma to sens, i sprawdź, czy kredytodawcy obsługują płatności tak, jak chcesz.
Co to jest okres płatności i jak ustalane są okresy płatności?
![Co to jest okres płatności i jak ustalane są okresy płatności? Co to jest okres płatności i jak ustalane są okresy płatności?](https://i.travelcashinc.com/img//new/business-law-taxes/how-are-pay-periods-determined.jpg)
Okresy płatności są ważne i mają wiele praw, o których należy pamiętać. Oto wyjaśnione są różne typy okresów płatności i ich wpływ na różnych pracowników.
Udostępnianie kont: Oszczędności i sprawdzanie oszczędności w Unii
![Udostępnianie kont: Oszczędności i sprawdzanie oszczędności w Unii Udostępnianie kont: Oszczędności i sprawdzanie oszczędności w Unii](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/what-is-a-share-account.jpg)
Rachunek akcji jest kontem czekowym lub oszczędnościowym w unii kredytowej. Udostępnij rachunki oszczędnościowe, płacąc odsetki, podczas gdy konta robocze są przeznaczone na wydatki.