Spisu treści:
- W jaki sposób kredyty hipoteczne są sekurytyzowane i czy utworzono PSA
- Znalezienie umowy o łączeniu i serwisowaniu
- PSA i krótka sprzedaż
Wideo: Regeneracja tylnej belki, naprawa tylnej belki w Peugeot Partner, FranceAutoService 2024
PSA jest akronimem umowy Pooling and Servicing Agreement. Jest to umowa, która powstaje, gdy kredyty hipoteczne są łączone w papiery wartościowe oparte na hipotece i sprzedawane inwestorom. Zabezpieczenie jest teraz właścicielem hipotek znajdujących się w pakiecie. Właściciel domu może chcieć znaleźć PSA, w którym ich pożyczka została spakowana, szczególnie w trakcie postępowania egzekucyjnego.
W jaki sposób kredyty hipoteczne są sekurytyzowane i czy utworzono PSA
Wiele kredytów hipotecznych jest sekurytyzowanych. Możesz nie zdawać sobie sprawy, że Twoja pożyczka została sprzedana w ten sposób. Twórca pożyczki, taki jak bank lub pożyczkodawca hipoteczny, zbiera setki pożyczek w jedną paczkę. To jest część łącząca akronim PSA. Pomysłodawca często łączy pożyczki podobnego rodzaju i jakości. Twoja pożyczka jest teraz częścią puli i stanie się sekurytyzowaną pożyczką hipoteczną.
Pula hipotek staje się zbywalnym papierem wartościowym lub zabezpieczeniem hipotecznym i jest sprzedawana na rynku wtórnym. Często nabywca jest zaufaniem. Trusty składają się z inwestorów, którzy otrzymają płatności z funduszu powierniczego. Tak jak odsetki od kredytu hipotecznego trafiły pierwotnie do banku, teraz trafiają do trustu i staną się częścią płatności dla inwestorów w papiery wartościowe.
Po połączeniu i sprzedaży pożyczek trust zatrudnia usługodawcę, który zbiera miesięczne płatności i przekazuje je inwestorom. Ta umowa o sekurytyzacji nazywana jest umową pooling and servicing lub PSA. Umowa w sprawie połączenia i obsługi została złożona w Komisji ds. Bezpieczeństwa i Giełd (SEC), pod warunkiem, że sekurytyzacja jest jawna.
PSA kontroluje, co można i czego nie można zrobić z zaufaniem. Określa prawa, obowiązki i obowiązki wszystkich zaangażowanych stron. Określa, w jaki sposób serwisant jest opłacany i gdzie będą pobierane opłaty za kredyty hipoteczne. Co ważne dla właściciela domu, to również określa, w jaki sposób są pobierane płatności, w jaki sposób można modyfikować kredyty hipoteczne i proces wykluczenia.
Znalezienie umowy o łączeniu i serwisowaniu
Właściciele domów, których pożyczki są objęte sekurytyzacją i którzy mają do czynienia z zamknięciem dostępu do nieruchomości lub którzy chcą zmienić kredyt, mogą odnieść korzyść ze znalezienia umowy o łączeniu i serwisowaniu. Może być częścią prospektu, a nie samodzielnym dokumentem. Jeżeli sekurytyzacja była jawna, dokumenty można znaleźć na stronie internetowej www.sec.gov.
Aby znaleźć swoje PSA, będziesz potrzebować nazwy pierwotnego pożyczkodawcy i tytułu puli pożyczek. Znalezienie tytułu zajmuje trochę pracy detektywistycznej na stronie internetowej SEC. Możesz znaleźć nazwisko swojego pożyczkodawcy i datę na wekslu i aktu zaufania. Data przyznania pożyczki jest przydatna w znalezieniu Twojego PSA na stronie internetowej SEC. Szukaj po imieniu pożyczkodawcy i znajdź dokumenty złożone w roku twojej pożyczki. Znajdź dodatek PSA, prospektu emisyjnego i prospektu.
Po znalezieniu dokumentów zapisz ich numer i nazwy oraz zapisz lub dodaj do zakładek. Możesz skontaktować się z SEC, aby uzyskać uwierzytelnioną kopię. Możesz potrzebować prawnika, który pomoże ci go przeanalizować.
PSA i krótka sprzedaż
Gdy strony krótkiej sprzedaży nie mogą zrozumieć, dlaczego bank wolałby dokonać egzekucji w związku z udzieleniem krótkiej sprzedaży, w większości przypadków odpowiedź można znaleźć w warunkach PSA. Czasami zamknięcie dostępu do rynku jest o wiele bardziej opłacalne, ponieważ PSA podnosi opłaty związane z samym zamknięciem.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Co to jest niekompetentna umowa w zakresie zarządzania zasobami ludzkimi?
![Co to jest niekompetentna umowa w zakresie zarządzania zasobami ludzkimi? Co to jest niekompetentna umowa w zakresie zarządzania zasobami ludzkimi?](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/non-compete-agreement.jpg)
Czy interesuje Cię zrozumienie, czym jest porozumienie o zakazie konkurencji i jakie są jego konsekwencje dla pracowników? Dowiedz się tutaj przed podpisaniem.
Czym jest umowa bezkonkurencyjna?
![Czym jest umowa bezkonkurencyjna? Czym jest umowa bezkonkurencyjna?](https://i.travelcashinc.com/img//new/basics/what-is-a-noncompete-agreement.jpg)
Informacje na temat niekonkurencyjnych umów, w tym zwykle uwzględnianych, kwestii prawnych oraz przykładów klauzul niedotkniętych umowami i umów.
Łączenie firmy z serwisem eBay
![Łączenie firmy z serwisem eBay Łączenie firmy z serwisem eBay](https://i.travelcashinc.com/img//new/sell-better/linking-your-business-to-ebay.jpg)
Mimo że można powiązać swoją witrynę biznesową z kontem w serwisie eBay, zasady dotyczące połączeń firmy zabraniają łączenia z witrynami, które również sprzedają towary.