Spisu treści:
- Rodzaje negocjowalnych opłat w umowie na zakup nieruchomości
- Rodzaje pozycji negocjacyjnych w umowie na zakup nieruchomości mieszkalnych
Wideo: Negocjowanie i zawieranie umów inwestycyjnych - Jak ustalić zasady współpracy z inwestorem 2024
Zatłoczeni agenci aukcji, którzy otrzymują wiele ofert zakupu, często mogą dowiedzieć się w umowie o zakup mieszkania, jak bardzo chętny może być agent kupującego, aby oferta została zaakceptowana w ten sposób, że prezentowane są pewne negocjowalne pozycje. Sposób, w jaki niektóre elementy czytają, mówi nam, czy agent napisał wiele ofert, czy jest niedoświadczonym agentem. Niektóre rodzaje przedmiotów podlegających negocjacjom również ujawniają wiele informacji na temat kupującego, zwłaszcza jeśli te tendencje są sprzeczne z normą.
Te obserwacje skłoniły mnie do przypuszczenia, że niektórzy agenci nabywcy, nie wszystkie z nich w jakimkolwiek stopniu, rzadko omawiają negocjowalne pozycje w umowie kupna z kupującym. Wielu agentów po prostu sprawdza skrzynki zgodnie z lokalnym zwyczajem i nie ma w tym nic złego, z tym wyjątkiem, że tak naprawdę nie daje kupującemu ani sprzedawcy wyboru ani głosu w tej sprawie, a tym bardziej dokładnego zrozumienia oferty zakupu .
Jeśli kupujący wyda setki tysięcy dolarów na zakup domu, ci kupujący zasługują na to, aby poznać punkty negocjacyjne i mieć głos w tej sytuacji. Podobnie, sprzedawca powinien wiedzieć, jakie kwestie można negocjować i czy w niektórych kosztach sprzedaży jest jakieś miejsce, które wpływa na dochody netto sprzedającego.
Na przykład, mimo że jest to rzadkość, sprzedający twierdzą, że wolą zamiast tego znacznie obniżyć cenę sprzedaży i pozwolić kupującemu na pokrycie wszystkich kosztów sprzedaży, z wyjątkiem prowizji. Są powody, aby to zrobić w ten sposób i powody, by tego nie robić. Prawdopodobnie najbardziej znacząca jest transakcja finansowana, jeśli kupujący miał zapłacić część kosztów zamknięcia sprzedającego, oznaczałoby to sprowadzenie z góry dużo więcej pieniędzy. To bumerang. Kupujący często są ciasne w płynnych funduszach.
Mimo to koszty końcowe mogą być negocjowane między stronami. Kto płaci, jaka część kosztów zamknięcia jest przedmiotem negocjacji w umowie kupna, mimo że zazwyczaj sprzedawca może wchłonąć większą część tych opłat. Dlaczego sprzedawca? Ponieważ ogólnie sprzedawca jest odbieranie pieniądze w transakcji i kupujący jest wydatki to z kieszeni.
Pamiętaj też, że każdy stan w Ameryce w znacznym stopniu wykorzystuje własną umowę kupna. Nie ma One-Size-Fits-All. W Teksasie kontrakty są nazywane kontraktem mieszkaniowym typu "jeden do czterech", opracowanym przez Texas Real Estate Commission.
W Kalifornii kontraktem na kupno domu jest California Residential Purchase Agreement i Joint Escrow Instructions, pieczołowicie aktualizowane niemal co roku przez California Association of Realtors. Wygląda na to, że na Florydzie agenci stosują kilka różnych rodzajów umów na zakup nieruchomości mieszkalnych, które zostały zatwierdzone przez Bar Floryda i Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami na Florydzie, w zależności od tego, czy kupujący kupuje dom, JAK JEST.
Jednak nawet przy wszystkich różnicach i różnych sposobach praktykowania nieruchomości w całym kraju, niektóre aspekty umów zakupu są podobne. Koszty zamknięcia są opłatami, które warto wziąć pod uwagę przed podpisaniem umowy zakupu i zapytać swojego agenta nieruchomości, czy są one zbywalne. Zdaj sobie sprawę, że możesz nie chcieć zmienić sposobu, w jaki narzucają się lokalne zwyczaje, szczególnie jeśli bierzesz udział w wielu ofertach, ponieważ może to zranić twoje szanse na akceptację oferty.
Rodzaje negocjowalnych opłat w umowie na zakup nieruchomości
- Przenieś podatki
- Opłaty escrow
- Tytuł własności polisy ubezpieczeniowej
- Wymóg ujawnienia stanu obowiązkowego
- Opłaty za przelewy HOA i opłaty za dokumentację
- Inspekcje i raporty
Rodzaje pozycji negocjacyjnych w umowie na zakup nieruchomości mieszkalnych
- Kwota poważnej wpłaty pieniężnej
- Okres, w którym sprzedawca może przesłać informacje do ujawnienia
- Okres czasu na ukończenie wszystkich inspekcji kupujących
- Okres oczekiwania kupującego na ocenę
- Okres czasu dla kupującego w celu uzyskania zatwierdzenia kredytu
- Rzeczy osobiste, które pozostają w domu
- Lampy, które mogą zostać wyłączone ze sprzedaży
- Okres czasu na zamknięcie depozytu
- Okres czasu na zwolnienie sytuacji awaryjnych, takich jak sprzedaż istniejącego domu
- Okres czasu na ostateczne przejście
- Okres czasu na posiadanie
- Zlikwidowane szkody
- Rozwiązywanie sporów
- Czas na akceptację oferty
Wielu kupujących uważa, że pomocne jest otrzymanie kopii umowy kupna-sprzedaży przed złożeniem oferty, ale biorąc pod uwagę nasze szybkie środowisko i liczbę dokumentów podpisanych przez Internet, może to nie być możliwe. Wiele umów zakupu mieszkań składa się z 10 stron lub więcej i zawsze są inne dokumenty, które zazwyczaj mogą towarzyszyć umowie.
Ogólnie rzecz biorąc, kiedy pracuję z prawnikami, chcą przeczytać całą umowę zakupu mieszkania i nie winię ich. Oczywiście większość sprzedawców i kupujących w domu nie jest prawnikiem, ale zachęcam wszystkie strony do dokładnego przeczytania umowy, zadawania pytań i dalszego zadawania pytań, jeśli odpowiedzi są niezadowalające. Masz prawo znać szczegóły swojego zakupu w domu. Wykonaj to dobrze. Nie zadowalaj się "początkowym tutaj" i "zarejestruj tam".
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Umiejętności negocjacyjne i dlaczego pracodawcy wyceniają je
![Umiejętności negocjacyjne i dlaczego pracodawcy wyceniają je Umiejętności negocjacyjne i dlaczego pracodawcy wyceniają je](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-searching/negotiation-skills-and-why-employers-value-them.jpg)
Trzeba wiedzieć o umiejętnościach negocjacyjnych, pracach wymagających umiejętności negocjacyjnych oraz wskazówkach dotyczących negocjacji w miejscu pracy.
Kierowcy Punkty Licencyjne a Punkty Ubezpieczeniowe
![Kierowcy Punkty Licencyjne a Punkty Ubezpieczeniowe Kierowcy Punkty Licencyjne a Punkty Ubezpieczeniowe](https://i.travelcashinc.com/img//new/car-insurance-loans/drivers-license-points-vs-insurance-points.jpg)
Punkty ubezpieczenia samochodu i punkty licencji kierowcy nie są takie same. Dowiedz się więcej o tym, jak działają punkty i jak mogą one wpływać na Ciebie.
Konieczność w umowie dotyczącej nieruchomości
![Konieczność w umowie dotyczącej nieruchomości Konieczność w umowie dotyczącej nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/contingencies-in-real-estate-contracts.jpg)
Konieczność lub warunek jest zapisany w umowie dotyczącej nieruchomości, aby określić, że umowa przestanie istnieć, jeśli nastąpi określone wydarzenie.