Jak znaleźć najlepszego menedżera nieruchomości

Zatrudnienie kogoś do zarządzania twoją inwestycją to ważna decyzja, więc przed wyborem należy przeprowadzić badania. Ważnymi cechami, które należy szukać, są: organizacja, uczciwość i rzeczywiste doświadczenie. Oto sześć wskazówek, które pomogą Ci znaleźć najlepsze dopasowanie do Twojej nieruchomości.

Uzyskaj rekomendacje z różnych źródeł

Pierwszą wskazówką do znalezienia menedżera nieruchomości jest ustnie. Rozmawiając z agentami nieruchomości i innymi właścicielami nieruchomości w Twojej okolicy, możesz znaleźć świetne opcje. Powinieneś otrzymać listę zarządców nieruchomości lub firm zarządzających nieruchomościami, z których korzystali lub obecnie korzystają. Ważne jest, aby zapytać, z czego byli zadowoleni i jakie mieli problemy.

Polecenie może być stronnicze. Dlatego ważne jest, aby uzyskać skierowania z różnych źródeł. Jeśli słyszysz to samo o kierowniku nieruchomości lub firmie wiele razy, niezależnie od tego, czy jest dobre, czy złe, istnieje większa szansa, że ​​jest to prawda.

Wykonaj wyszukiwanie online dla zarządców nieruchomości

Kolejna wskazówka to zrobić własne badania. Możesz także wyszukać online firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomościami. Witryny takie jak T-Rex Global i AllPropertyManagement umożliwiają podłączenie wielkości nieruchomości i lokalizacji, a także wygenerują listę firm zarządzających nieruchomościami w Twojej okolicy.

Zanim zmarnujesz czas na rozmowę z zarządcą nieruchomości, powinieneś zapoznać się z opiniami firmy na stronach takich jak https://www.yelp.com/about, a nawet na Facebooku. Sprawdzanie w Better Business Bureau również nie jest dobrym pomysłem, aby sprawdzić, jaki rodzaj ratingu posiada firma i czy wniesiono przeciwko nim jakiekolwiek skargi.

W swoich badaniach możesz natknąć się na niektóre z tych samych firm, które otrzymałeś od poleconych. Dzięki temu dowiesz się więcej o firmie i zobaczysz dodatkowe recenzje.

Sprawdź ich bieżącą pracę

Spójrz na niektóre z bieżących reklam wynajmu menedżera nieruchomości. Czy są profesjonalne, zniewalające i wolne od dyskryminujących wypowiedzi? Czy reklamują się w różnych miejscach, czy też ich reklamy są ograniczone do bezpłatnych źródeł takich jak Craigslist lub tablice ogłoszeń społeczności?

Sprawdź rzeczywiste właściwości, którymi zarządzają. Czy nieruchomości są czyste i zadbane?

Możesz uzyskać wspaniałe informacje, rozmawiając z lokatorami, którymi obecnie zarządzają. Ponieważ zarządzanie nieruchomościami oznacza, że ​​Ty i Twoi najemcy jesteście szczęśliwi, ważne jest również uzyskanie opinii najemców.

Czy najemcy mają wrażenie, że ich skargi zostały rozpatrzone? Ile czasu zajmuje naprawienie lub naprawienie problemu związanego z konserwacją? Czy budynek jest czysty? Czy budynek jest cichy? Czy najemca planuje podpisanie nowej umowy najmu? Dlaczego lub dlaczego nie? Te pytania pomogą Ci zdecydować, czy obecni najemcy są zadowoleni z wyników kierownictwa.

Powinieneś również poprosić firmę zarządzającą o przykład miesięcznego raportu, który otrzymasz.

Wywiad Kilku zarządców nieruchomości

Czwartą wskazówką jest rozmowa z kilkoma potencjalnymi menedżerami nieruchomości. Tak jak przeprowadzasz wywiady i wyszukujesz kilku najemców przed wynajęciem swojej nieruchomości, będziesz chciał przeprowadzić wywiad z kilkoma zarządcami nieruchomości / firmami zarządzającymi, aby móc je porównać, aby znaleźć osobę, która najbardziej odpowiada zaufaniu twojemu lokalowi.

Przeprowadzenie wywiadu z kilkoma potencjalnymi menedżerami pozwoli ci oddzielić dobro od zła. Będziesz mógł powiedzieć tym, którzy mają prawdziwą wiedzę i sprawdzony plan, od tych bez. Zarządzający nieruchomościami, który umieścił 10 lokatorów w ciągu ostatnich dwóch miesięcy i obecnie wyrzuca pięć z nich, albo ma najgorsze szczęście na świecie, albo, co bardziej prawdopodobne, nie wie, jak prawidłowo przeskanować lokatorów.

Czy kandydat jest otwarty na twoje pytania, czy też jest lekceważący? Jeśli nie będą wysuwać się z najlepszej strony podczas rozmowy, najprawdopodobniej sytuacja się pogorszy, jeśli pozwolisz im zarządzać swoją własnością.

Powinieneś zadać pytania dotyczące ich wykształcenia i doświadczenia, świadczonych usług, pobieranych opłat oraz czy mają oni wiedzę na temat prawa wynajmującego najemcy.

• 4 rodzaje pytań do wywiadu dla zarządców nieruchomości
• Pytania, które należy zadać potencjalnemu menedżerowi nieruchomości

Sprawdź licencję i certyfikat

Większość stanów wymaga, aby zarządca / firma zarządzająca nieruchomościami posiadała licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami lub licencję na zarządzanie nieruchomością w celu pokazania wolnych mieszkań. Powinieneś skontaktować się z Komisją ds. Nieruchomości w Twoim stanie, aby sprawdzić, czy ich licencja maklerska jest aktywna.

Będziesz także chciał się dowiedzieć, czy firma lub kierownik został certyfikowany przez organizację handlową, taką jak Institute of Real Estate Management (IREM), National Apartment Association (NAA), National Association of Residential Property Managers (NARPM) i Community Associations Institute (CAI). Organizacje te oferują certyfikację po ukończeniu trudnego programu szkoleniowego. Jeśli zarządca nieruchomości jest skłonny poświęcić czas i pieniądze na kontynuowanie kursów edukacyjnych, może powiedzieć, że są zaangażowani w swoją pracę.

Oczywiście powinieneś także zaufać swoim instynktom. Tylko dlatego, że zarządca nieruchomości zapłacił pieniądze za wzięcie udziału w zajęciach, nie oznacza to, że wprowadzają w życie to, czego byli nauczani. Menedżer nieruchomości, który nie ma pieniędzy na drogie zajęcia, może mieć więcej zamiłowania do zarządzania nieruchomością. Dlatego przed wybraniem menedżera właściwości należy spojrzeć na całe zdjęcie.

Sprawdź ich umowę o zarządzanie

Umowa o zarządzanie powinna wyraźnie określać obowiązki zarządcy nieruchomości i właściciela nieruchomości.

Czy są to te same warunki, które omówiłeś podczas rozmowy kwalifikacyjnej zawartej w umowie? Zwróć szczególną uwagę na sekcje dotyczące świadczonych usług, dodatkowych opłat, obowiązków właściciela, przestrzegania uczciwych przepisów mieszkaniowych, posiadania nieszkodliwej klauzuli i powodów anulowania.