Spisu treści:
- Sprawiedliwe prawa mieszkaniowe w Arkansas
- Niedozwolone działania w ramach sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
- Prawa do depozytu zabezpieczającego w Arkansas
- Ilość
- Nie wymagane
- Zasady zwrotu depozytu
- Prawo do udostępniania informacji w Arkansas
- Okres łaski w Arkansas
- Prawa ofiar przemocy domowej w Arkansas
- Prawo wynajmującego do wjazdu do Arkansas
- Prawo do ujawnienia informacji w Arkansas
- Arkansas Landlord-Tenant Act
Wideo: Arkansas Tenant Noncompliance w/ Rental Agreement | American Landlord 2024
W Arkansas obowiązuje ogólnokrajowe prawo określające prawa właścicieli i najemców. Zasady te mają sprawić, aby relacje między właścicielem a najemcą przebiegały sprawniej, ponieważ każda strona zrozumie swoje zobowiązania. Oto sześć szczegółowych zasad, które obejmuje prawo dzierżawcy Arkansas.
Sprawiedliwe prawa mieszkaniowe w Arkansas
Właściciele i lokatorzy Arkansas muszą przestrzegać Ustawy o Federal Fair Housing Act. Celem niniejszej ustawy jest zapobieganie dyskryminacji w każdej działalności związanej z mieszkaniem, w tym:
- Kupno domu
- Uzyskanie kredytu hipotecznego
- Wynajem mieszkania
Siedem określonych klas ludzi jest chronionych na mocy ustawy. Żadne dodatkowe zajęcia nie są chronione prawem Arkansas.
- Kolor
- Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
- Status rodzinny
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
Niedozwolone działania w ramach sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego
Właściciele muszą traktować wszystkich potencjalnych najemców i obecnych najemców jednakowo. Poniższe działania są przykładami dyskryminacji.
- Właściciel nie może odmówić przyjęcia lokalu najemcy, ponieważ jest niepełnosprawny fizycznie. Wynajmujący jest zobowiązany do racjonalnych warunków mieszkaniowych, aby umożliwić najemcy zamieszkanie w nieruchomości.
- Właściciel nie może podnosić czynszu dzierżawcy, aby zmusić lokatora, ponieważ właściciel nie lubi swoich poglądów religijnych.
- Wynajmujący nie może umieścić na wynajem reklamy, która mówi, że lokatorzy z dziećmi nie muszą składać wniosku.
- Właściciel nie może odmówić wynajęcia innemu wykwalifikowanemu wnioskodawcy, ponieważ właściciel nie lubi koloru swojej skóry.
Prawa do depozytu zabezpieczającego w Arkansas
18-16-301 do 18-16-306
Właściciele nieruchomości w Arkansas mogą pobierać od swoich najemców kaucję, zanim pozwolą na wprowadzenie lokatora do lokalu.
Ilość
Zgodnie z prawem stanu Arkansas właściciel nie może pobierać najemcy ponad dwumiesięcznego czynszu za kaucję. Właściciel może pobierać mniej niż dwumiesięczny czynsz, jeśli sobie tego życzy.
Nie wymagane
Arkansas nie ma wielu zasad, jeśli chodzi o to, jak właściciel musi przechowywać depozyt najemcy i jaką komunikację właściciel musi mieć z lokatorem.
- Kaucja nie musi być przechowywana na rachunku oprocentowanym.
- Wynajmujący nie musi przekazywać lokatorowi pisemnego zawiadomienia po pobraniu depozytu
- Przejście przez inspekcję nie jest wymagane przed wyprowadzeniem najemcy.
Zasady zwrotu depozytu
Prawo dla lokatorów i najemców w Arkansas ma określone zasady zwrotu części depozytu zabezpieczającego najemcy po opuszczeniu lokalu.
- Właściciel lokalu z Arkansas musi dostarczyć pisemne, szczegółowe oświadczenie o wszelkich potrąceniach, które zostały pobrane z kaucji, a także pozostałej części kaucji.
- To musi być wysłane pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy.
- Wynajmujący ma do 60 dni po przeprowadzce najemcy, aby to zrobić.
Prawo do udostępniania informacji w Arkansas
18-17-401; 18-17-701
Prawo lokatorsko-dzierżawiące Arkansas daje lokatorowi prawo do wynajmu informacji. Konkretne warunki najmu muszą być zawarte w umowie najmu jako klauzula. Jeśli nie zostaną ujawnione, warunki najmu będą uważane za warunki domyślne, które są określone w ustawie o właścicielu lokalu Arkansas. Warunki te mogą obejmować:
- Kiedy czynsz zostanie opłacony
- Jak czynsz zostanie opłacony
- Długość umowy najmu.
Okres łaski w Arkansas
Najemcom w Arkansas przysługuje pięciodniowy okres karencji, licząc od dnia, w którym czynsz ma zapłacić czynsz. Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu w ciągu tego pięciodniowego okresu, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu.
Prawa ofiar przemocy domowej w Arkansas
18-16-112
W Arkansas lokatorzy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mają pewne prawa. Właściciel nie może odmówić dzierżawy potencjalnemu najemcy wyłącznie na podstawie faktu, że jest on ofiarą przemocy domowej. Wynajmujący może również nie wypowiedzieć dzierżawy bieżącego lokatora, ponieważ padł ofiarą przemocy w rodzinie. Zgodnie z prawem stanu Arkansas lokatorzy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mają prawo do zmiany swoich zamków na własny koszt, o ile powiadomią właściciela o zamiarze zmiany zamków.
Prawo wynajmującego do wjazdu do Arkansas
18-17-602
Prawo Arkansas ma jakiekolwiek szczególne wymagania, jeśli chodzi o ilość wypowiedzenia, jaką właściciel musi dać lokatorowi przed wejściem do swojego mieszkania. Wiele stanów będzie wymagało od wynajmującego udzielenia lokatorowi pewnej ilości zawiadomienia, zanim właściciel będzie mógł wejść do mieszkania najemcy, ale prawo stanu Arkansas stwierdza po prostu, że właściciel musi dostarczyć uzasadnionego zawiadomienia.
Arkansas ma zasady dotyczące powodów, dla których lokator musi pozwolić właścicielowi mieszkania na mieszkanie. Obejmuje to wykonanie konserwacji i napraw, a także pokazanie jednostki potencjalnym najemcom.
Prawo do ujawnienia informacji w Arkansas
20-27-601 do 20-27-608
Kodeks Arkansas przyznaje najemcom pewne prawa i zabezpieczenia w odniesieniu do potencjalnych zagrożeń. Farba na bazie ołowiu jest problemem w domach i budynkach zbudowanych przed 1978 rokiem. Ołów jest niebezpieczny dla ludzi w każdym wieku, ale jest uważany za szczególnie szkodliwy dla dzieci, ponieważ może powodować niepełnosprawność rozwojową.
- Jeżeli istnieje podejrzenie, że nieruchomość jest zagrożona, Departament Zdrowia może sprawdzić lokal, a następnie przekazać właścicielowi instrukcje dotyczące ograniczenia niebezpieczeństwa związanego z prowadzeniem.
- Właściciel ma 30 dni od otrzymania tego powiadomienia, aby rozwiązać problem.
- Kodeks stanu Arkansas zabrania również właścicielowi podejmowania działań odwetowych wobec lokatora, który złożył skargę na potencjalne zagrożenie ołowiem.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Aby zapoznać się z oryginalnym tekstem ustawy o najemcy najemcy w stanie Arkansas, należy zapoznać się z Kodeksem Arkansas. Adnotacja §§ 18.16 i 18.17.
Landlord Tenant Law w Connecticut
![Landlord Tenant Law w Connecticut Landlord Tenant Law w Connecticut](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/landlord-tenant-law-in-connecticut.jpg)
Prawo dzierżawcy w Connecticut chroni prawa właścicieli i lokatorów w państwie. Oto osiem zasad, które są egzekwowane zgodnie z prawem.
Landlord Tenant Law na Hawajach
![Landlord Tenant Law na Hawajach Landlord Tenant Law na Hawajach](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/tenants-rights-in-hawaii.jpg)
Hawajski czynsz dzierżawiący najemcy przyznaje najemcom pewne prawa. Oto sześć sposobów ochrony najemców na Hawajach, gdy wynajmują mieszkanie.
Landlord Tenant Law w Arkansas
![Landlord Tenant Law w Arkansas Landlord Tenant Law w Arkansas](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/landlord-tenant-law-in-arkansas.jpg)
W Arkansas właściciele ziemscy i lokatorzy są chronieni zgodnie z prawem najemcy w całym kraju. Oto sześć praw, na których koncentruje się prawo.