Spisu treści:
- Podatki od nieruchomości są lokalne
- Jak ocenia się podatki od nieruchomości
- Teraz zastosuj swoje zwolnienie
- Niektóre typowe wymagania
- Czy możesz żądać wielu zwolnień?
- Najlepsze lokalizacje dla podatków od nieruchomości
Wideo: VII Sesja Rady Dzielnicy Wola m.st. Warszawy. 2024
Trudno jest uniknąć płacenia podatków od nieruchomości, jeśli posiadasz nieruchomość, ale niektóre stany i miejscowości są łagodniejsze niż inne - szczególnie jeśli chodzi o zwolnienia podatkowe oferowane seniorom. Starsi podatnicy często znajdują się w sytuacji, w której ich wartości domów wzrosły tak znacząco w ciągu lat, że ich rachunki podatkowe stały się prawie wygórowane, w czasie, gdy próbują żyć z dochodów stałych.
Podatki od nieruchomości są lokalne
Podatki od nieruchomości są nakładane na szczeblu stanowym, powiatowym i lokalnym. Jest to jedna z dziedzin opodatkowania, z którą Internal Revenue Service nie ma wpływu, ale może to być zarówno dobra, jak i zła rzecz. W przypadku podatków federalnych obowiązują zasady kocowe, przy czym zasady dotyczące podatku od nieruchomości mogą się znacznie różnić w poszczególnych stanach. Mogą nawet różnić się w zależności od miasta w tym samym okręgu.
Jednak w większości jurysdykcji obowiązują pewne podstawowe regulacje i przepisy, a wiele stanów ma reguły ogólnokrajowe.
Jak ocenia się podatki od nieruchomości
Zrozumienie zwolnień od podatku od nieruchomości zaczyna się od uzyskania informacji na temat sposobu obliczania tych podatków. Twój lokalny organ podatkowy wyśle kogoś do Twojej nieruchomości, aby go ocenić i oznaczyć go wartością rynkową w oparciu o podobne wyniki sprzedaży w Twojej okolicy i udogodnienia, które mógłbyś dodać.
Najprościej mówiąc, stawka podatkowa obszaru zostanie zastosowana do tej wartości. Tak więc twój roczny podatek od nieruchomości wynosiłby 7500 $, jeśli asesor mówi, że twój dom jest wart 250 000 $, a twoja miejscowość ocenia podatek w wysokości 3 procent.
Teraz zastosuj swoje zwolnienie
Zwolnienia nie mają żadnego wpływu na stawkę podatkową, a także nie pomijają tego podatku w wysokości 7 500 USD. Obniżają wartość domu, który podlega opodatkowaniu. Niektóre obszary oferują pewien procent wartości off, podczas gdy inne oferują kwotę w dolarach.
Na przykład zwolnienie seniora z Nowego Jorku wynosi 50 procent szacowanej wartości domu. Jeśli masz tyle szczęścia, aby mieszkać w tym stanie, a kwalifikujesz się, twój rachunek podatkowy spadł do 3 750 $, ponieważ wartość twojego domu została zmniejszona o połowę do 125 000 $.
Teraz powiedzmy, że twoja nieruchomość znajduje się na Alasce. Ten stan oferuje zwolnienie w dolarach dla seniorów - 150 000 USD poza szacowaną wartością domu. W tym przypadku zapłaciłbyś tylko 3000 USD rocznie na nieruchomości o wartości 250 000 USD przy stawce podatkowej w wysokości 3 procent: 250 000 USD mniej 150 000 USD wyniesie 100 000 USD 3 procent.
Wyjątek dla osób starszych jest jeszcze lepszy w rejonie Houston - 160 000 USD plus 20 procent od wartości nieruchomości. W rzeczywistości zdecydowana większość seniorów mieszkających w tej części Teksasu nie musi płacić podatku od nieruchomości. Honolulu zbliża się do zwolnienia w wysokości 120 000 $.
Większość zwolnień w dolarach państwowych jest jednak znacznie mniejsza. Wyższe zwolnienie z podatku od nieruchomości wynosi tylko 8000 $ w Cook County w stanie Illinois i jest to faktycznie wzrost, z 5000 $ w 2017 roku. A Cook County robi to nieco inaczej. Zwolnienie nie jest odejmowane od wartości twojego domu. Jest pomnożona przez stawkę podatku, a następnie to kwota jest odejmowana od rachunku podatkowego. Przy stawce podatkowej w wysokości 3% można odliczyć tylko 240 USD z drugiej raty rocznego podatku. Staraj się nie wydawać wszystkiego naraz.
A potem jest Boston. To miasto oferuje skromne zwolnienie w wysokości 1500 $, ale tylko wtedy, gdy pracujesz dla niego dosłownie. Aby zakwalifikować się, musisz zgłosić się do agencji miejskiej co najmniej 137 godzin rocznie.
Niektóre typowe wymagania
Oczywiście istnieją zasady dotyczące tych ulg podatkowych, a pierwszym z nich jest twój wiek. Zwolnienia te są zazwyczaj oferowane osobom w wieku 65 lat lub starszym. Jeśli jesteś w związku małżeńskim i jesteś właścicielem swojej nieruchomości wspólnie ze współmałżonkiem, tylko jeden z nich musi zazwyczaj mieć 65 lub więcej lat, a Nowy Jork pozwoli ci nadal ubiegać się o zwolnienie, jeśli twój małżonek ukończył 65 lat, ale nie żyje. Texas zrobi to również, ale tylko wtedy, gdy pozostały przy życiu małżonek ma 55 lat lub więcej.
A wiek 65 lat nie jest bynajmniej powszechną regułą. To tylko 61 w stanie Waszyngton. New Hampshire zwiększy twoje zwolnienie na przestrzeni wieków w miarę upływu czasu, co przypomina prezent urodzinowy każdego roku.
Wiele lokalizacji wymaga posiadania domu przez określony czas. To 12 miesięcy w Nowym Jorku, ale jeśli zakwalifikowałeś się do poprzedniej rezydencji, możesz przenieść ten okres do swojego nowego domu. Cook County, Illinois ma podobną zasadę.
I musisz mieszkać w nieruchomości. To musi być twoja rezydencja. Nowy Jork oferuje niewielki wyjątek od tej reguły, jeśli musisz przenieść się do domu opieki, pod warunkiem, że nadal jesteś właścicielem domu, a współwłaściciel lub współmałżonek nadal tam mieszka. Jednak zwolnienia rzadko dotyczą nieruchomości inwestycyjnych, komercyjnych lub wynajmu.
Wiele lokalizacji również określa wymagania dochodowe. Jeśli zarabiasz za dużo, nie kwalifikujesz się, a przynajmniej kwota Twojego zwolnienia zostanie zmniejszona. Ograniczenia te mogą być rygorystyczne w niektórych lokalizacjach. Limit dochodów w Miami na Florydzie wynosi zaledwie 29 500 USD. Niektóre obszary w Nowym Jorku pozwolą ci odliczyć od leków koszty leków na receptę i innych wydatków medycznych, aby pomóc Ci się zakwalifikować.
Czy możesz żądać wielu zwolnień?
Prawie wszystkie państwa oferują więcej niż jeden rodzaj zwolnienia z podatku od nieruchomości. Czasami można połączyć zwolnienia dla seniorów z innymi zwolnieniami, które są dostępne w Twojej okolicy, aby pomóc ci kontrolować ten podatek.
W niektórych stanach zwolnienie z wyższego stażu może być stosowane więcej niż jeden raz, jeśli jesteś opodatkowany na wielu poziomach, np. Przez okręg i miasto. Illinois pozwala połączyć starsze zwolnienia z regularnym wyłączeniem właściciela domu.
Nowy Jork jest hojny na wiele sposobów, ale jeśli masz tu nieruchomość i jesteś niepełnosprawny, a nie masz ukończonych 65 lat lub więcej, musisz wybrać między starszym zwolnieniem a zwolnieniem dla niepełnosprawnych właścicieli domów. Nie można podwójnie zanurzać. Można jednak powiązać starsze zwolnienia z innymi częściowymi zwolnieniami, takimi jak te dostępne dla weteranów i członków kleru. Jeśli kwalifikujesz się do zwolnienia dla seniorów z Nowego Jorku, automatycznie kwalifikuje Cię to również do zwolnienia STAR z państwa. Zwolnienie STAR dotyczy podatków szkolnych.
Najlepsze lokalizacje dla podatków od nieruchomości
Zdecydowane zwolnienie może być miłe, ale możesz otrzymać mniej więcej taką samą ulgę, jak ktoś żyjący w okolicy o niskich podatkach, niskich wartościach oszacowanych i po prostu skromne zwolnienie, jeśli stawki podatku od nieruchomości i wartości domów są wyjątkowo wysokie w twoim miejscu zamieszkania.
Więc jakie są najlepsze stany podatków od nieruchomości wcześniej Zwolnienia są stosowane? Investopedia wymienia siedem: Hawaje, Alabamę, Luizjany, Delaware, Karolinę Południową, Zachodnią Virginię i Dystrykt Kolumbii. Ale znowu może być względny. Hawaje mają najniższą stawkę podatku od nieruchomości, ale nakłada ona bardzo wysoką stawkę podatku dochodowego. Tymczasem przeciętna wartość domu w Zachodniej Wirginii jest stosunkowo niska, co może sprawić, że będzie to ogólnie lepszy wybór na emeryturę.
San Francisco oferuje również interesujący profit: podatki od nieruchomości oparte są na oryginalnej wartości szacunkowej twojego domu. Nieruchomość może przez lata cenić się jak szalona, ale to tylko ta pierwsza oceniona wartość, która liczy się dla celów podatkowych.
Podatki od nieruchomości nie są oczywiście obliczeniami uniwersalnymi. Zawsze najlepiej sprawdzić u doradcy podatkowego w miejscu, w którym posiadasz nieruchomość, dzięki czemu wiesz dokładnie, co jest oferowane i jak się zakwalifikować. Pamiętaj, że te zasady mogą zmieniać się co roku.
Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok
![Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/how-the-2010-estate-tax-and-gift-tax-rules-remain-relevant.jpg)
W grudniu 2010 r. Ustalono maksymalne zwolnienie z podatku od nieruchomości w wysokości 5 mln USD. Od tego czasu ta i inne ważne zasady stały się trwałe.
Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków
![Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków Państwa bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/states-without-an-estate-tax-or-an-inheritance-tax.jpg)
Większość stanów USA nie będzie pobierać podatku śmierci na poziomie państwowym. Uzyskaj listę stanów bez podatku od nieruchomości lub podatku od spadków.
Możliwość przenoszenia zwolnienia z podatku od nieruchomości
![Możliwość przenoszenia zwolnienia z podatku od nieruchomości Możliwość przenoszenia zwolnienia z podatku od nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/estate-planning/the-portability-of-the-estate-tax-exemption.jpg)
Nowa ustawa modyfikuje federalne przepisy podatkowe, oferując możliwość przeniesienia federalnego zwolnienia z podatku od nieruchomości między małżonkami. Dowiedz się, co nowego.