Spisu treści:
- Zalety korzystania z alternatywnej daty wyceny
- Wady korzystania z alternatywnej daty wyceny
- Kiedy i jak dokonać alternatywnej daty wyceny
- Używanie alternatywnej daty wyceny, gdy nieruchomość zostanie sprzedana
Wideo: Spotkanie z przedsiębiorcami w Gdyni 2024
Korzystanie z alternatywnej daty wyceny aktywów majątkowych pozwala egzekutorowi na potencjalnie obniżenie podatków od nieruchomości. Można wykorzystać wartości z daty śmierci, albo wykonawca może wybrać wartość nieruchomości w sześć miesięcy po dacie śmierci.
Sprawiedliwa wartość rynkowa wszystkich aktywów posiadanych przez osobę zmarłą w chwili jej śmierci przyczynia się do jej majątku brutto do celów związanych z podatkiem od nieruchomości. Skumulowane wartości przekraczające 11,18 miliona USD podlegają 40 procentowej stawce podatku od nieruchomości od 2018 roku. Może to skutkować ogromnym rachunkiem podatkowym w przypadku znacznych nieruchomości, dlatego też opcja "Internal Revenue Code" daje alternatywną opcję wyceny.
Osiedle musi być na tyle duże, że będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, a zastosowanie alternatywnej daty wyceny musi zmniejszyć to zobowiązanie podatkowe do nieruchomości, aby się zakwalifikować.
Zalety korzystania z alternatywnej daty wyceny
Zastosowanie alternatywnej daty wyceny może zmniejszyć kwotę podatku od nieruchomości, która jest należna, jeśli jeden lub więcej aktywów straci znaczącą wartość w ciągu sześciu miesięcy po śmierci.
Zasoby o wartości zbliżonej do kwoty 11,18 miliona USD mogą być szczególnie korzystne. Jeżeli data wyceny śmierci odzwierciedla ogólny majątek brutto o wartości 11,19 miliona USD, zastosowanie alternatywnej daty wyceny może potencjalnie obniżyć tę wartość poniżej progu 11,18 miliona USD, jeśli niektóre aktywa stracą wartość. Może to oznaczać oszczędności w wysokości od 4000 do 40 procent z 10 000 USD różnicy między 11,18 miliona USD a 11,19 miliona USD. To są pieniądze, które w przeciwnym razie mogłyby trafić do beneficjentów.
Majątek o wartości 11,18 miliona USD lub mniej nie byłby w ogóle odpowiedzialny za podatki od nieruchomości.
Wady korzystania z alternatywnej daty wyceny
Jest to powszechne wybory. Wszystkie aktywa muszą zostać przeszacowane, jeżeli stosowane są alternatywne wartości z wartości wyceny, a nie tylko te, które mogły stracić na wartości. Może to ostatecznie wpłynąć na ogólne obniżenie wartości nieruchomości i skutkować mniejszymi oszczędnościami podatkowymi. Każde 10 000 USD zredukowanej wartości jednego aktywa może zostać zrównoważone zyskiem o wartości 10 000 USD innej wartości nieruchomości.
Wykorzystanie alternatywnej daty wyceny może również wpłynąć na zwiększenie kosztów ponoszonych przez beneficjentów, którzy później sprzedają odziedziczone aktywa. Wzmocniona podstawa opodatkowania w aktywach to ich wartość na dzień wyceny do celów podatku od nieruchomości. Podatki od zysków kapitałowych wynikają z różnicy między tą wartością a ewentualną ceną sprzedaży. Gdy alternatywna data wyceny obniża podstawę opodatkowania, beneficjent może być odpowiedzialny za zwiększenie zysków kapitałowych - mógłby zrealizować więcej zysku, gdy i jeśli sprzedaje.
Kiedy i jak dokonać alternatywnej daty wyceny
Musisz wybrać alternatywną datę wyceny w ciągu jednego roku od daty wymagalności federalnego zwrotu podatku od nieruchomości, formularz IRS 706, w tym rozszerzenia. Nie ma sposobu, aby poprosić o przedłużenie na dokonanie wyborów, i jest nieodwołalne po jego dokonaniu.
Osobisty przedstawiciel dokonuje wyborów, zaznaczając to na formularzu 2017 IRS 706 na linii 1, strona 2, część 3. Formularze podatkowe IRS mogą czasami ulec niewielkiej zmianie z roku na rok, więc wybory mogą nie pojawić się w tym miejscu dokładnie w 2018 roku zwraca lub później.
Używanie alternatywnej daty wyceny, gdy nieruchomość zostanie sprzedana
Co się stanie, jeśli część majątku zmarłego zostanie sprzedana, rozdzielona lub w inny sposób sprzedana przed alternatywną datą wyceny? W tym przypadku wartość nieruchomości musi zostać ustalona na dzień sprzedaży, dystrybucji lub innego rodzaju sprzedaży. Wartość nie powraca automatycznie do daty śmierci.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
![Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/facility-physical-maintenance-and-repairs-to-rental-property.jpg)
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Metoda przychodów z wyceny nieruchomości
![Metoda przychodów z wyceny nieruchomości Metoda przychodów z wyceny nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/the-income-method-of-real-estate-appraisal-and-valuation.jpg)
Rzeczoznawcy majątkowi i inwestorzy nieruchomości korzystają z metody dochodowej, aby wycenić nieruchomości, które w jakiś sposób przynoszą dochód z wynajmu.
Kryptowaluty to nowa alternatywna inwestycja
![Kryptowaluty to nowa alternatywna inwestycja Kryptowaluty to nowa alternatywna inwestycja](https://i.travelcashinc.com/img//new/bitcoin/cryptocurrencies-are-the-new-alternative-investment.jpg)
Wzrost zainteresowania (i zysku) kryptowalutami, takimi jak Bitcoin i Ethereum, jasno pokazuje, że inwestorzy muszą je rozważyć.